✒️ Fonds de commerce à vendre Maison de la Presse à Argenton-sur-Creuse (36)
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area
140 m2
Presentation of the property : business goodwill 4 rooms for sale in ARGENTON SUR CREUSE
? Une affaire saine et bien située :
Implanté dans un secteur central, dynamique et très fréquenté, ce commerce profite d’une excellente visibilité grâce à ses 8 mètres de vitrine donnant sur un axe à fort passage, aussi bien piéton que routier. Sa situation en cœur de ville, à proximité immédiate des commerces, favorise un flux régulier et soutenu de clientèle.
Le local offre une surface totale d'environ 140 m², bien organisée :
-Surface de vente principale : 72 m²
-Salle d’exposition : 15 m²
-Zone de stockage : 30 m²
-Bureau indépendant
-Sanitaires
-Cave
? Activité diversifiée et fidélisée :
Cette maison de la presse développe des activités variées (presse, papeterie, librairie, articles cadeaux…), avec un fichier d’une centaine de clients professionnels réguliers pour l’activité papeterie. Une clientèle fidèle, développée au fil des années, constitue un socle solide pour un repreneur.
L’affaire fonctionne avec un salarié en place, accompagné du gérant actuel. Reprise possible avec accompagnement.
? Conditions d’exploitation :
-Loyer mensuel : 1 300 €
-Taxe foncière : 650 € / an
✅ Les points forts :
-Activité stable avec potentiel de développement (produits dérivés, relais colis, services...)
-Emplacement premium en centre-ville
-Locaux spacieux, fonctionnels et lumineux
-Clientèle pro et locale bien implantée
-Bâtiment ancien avec cachet (1880), bien entretenu.
? Vous souhaitez entreprendre ou développer votre réseau ?
Ce fonds de commerce est idéal pour un commerçant indépendant, un couple ou une enseigne souhaitant s’implanter dans une ville à taille humaine, active et touristique. Argenton-sur-Creuse, surnommée « la Venise du Berry », offre un cadre de vie agréable et une fréquentation régulière toute l’année.
? Dossier complet sur demande.
? Contactez nous pour organiser une visite ou échanger sur votre projet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel 07 87 11 18 16 - Réf.910293
Price excluding fees 110 000 €
Fees payable by the buyer are 10% all taxes included
Features of this property :
| 340 936 287 429 | |
| 4 | |
| 140 m² | |
| 1880 |
| 121 000 € | |
| 650 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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