Fonds de commerce primeur à céder sur axe passant Aubagne Centre
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area
65 m2
Presentation of the property : business goodwill 2 rooms for sale in AUBAGNE
Cession du fonds de commerce - Exclusivité.
Primeur fruits et légumes, épicerie fine, fromages.
Emplacement n°1, sur axe passant à Aubagne.
Commerce situé à Aubagne centre, sur une artère passante avec flux important de fréquentation.
Le commerce bénéficie d'espaces de parkings publics en face et à proximité pour la clientèle.
Secteur commerçant très dynamique avec de nombreux autres commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, boucherie, supermarché, presse, bar, restaurant, centres médicaux …).
Surface totale d’exploitation 65 m² environ, composée d’un espace de vente, d'une réserve et d'un sanitaire.
Chambre froide positive de 6 m² environ, à l’arrière du magasin avec accès de l'intérieur.
Vitrine réfrigérée alimentaire libre-service, vitrine réfrigérée à boissons, rayonnage bois, espace d’encaissement (caisse aux normes).
Climatisation réversible.
Rideaux métalliques.
Store banne.
Pas de crédit-bail sur les éléments corporels constitutifs du fonds de commerce (hors TPE en location).
Chiffre d’affaires au 31/12/2024 : 169 000 € HT.
Excédent Brut d’Exploitation retraité : 60 000 € environ.
Constance du chiffre d'affaires, affaire saine et pérenne, en activité depuis 10 ans.
Bail commercial de 9 ans renouvelé en 2023, prochain droit au renouvellement septembre 2032.
Destination : Vente au détail, semi gros et gros de fruits et légumes.
Loyer : 950 €/mois HT HC.
Provision de charges locatives et provision sur la taxe foncière : 105 €/mois HT.
Loyer non assujetti à la TVA.
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer.
Révision annuelle selon ILC.
Magasin ouvert tous les jours sauf : le dimanche après-midi et le lundi.
Congés annuels : 3 semaines par an.
Affaire tenue par un couple de gérant depuis 10 ans.
Vente pour raison d'un autre projet sans rapport avec l'activité.
Effectif : Pas de reprise de salariés.
Atouts du commerce :
Emplacement sur axe passant, visibilité, commercialité.
Parkings aux alentours.
Pérennité de l’affaire.
Environnement, qualité de vie, clientèle fidélisée.
Démarrage immédiat de l’activité.
Dossier sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.
Le dossier ainsi que toutes les informations relatives à l’établissement ne seront transmis qu’après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement.
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l’établissement.
Stéphanie THUILLIER (EI) et Stéphan POIRIER (EI).
Conseillers en Cession-Acquisition d’Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 420 287 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Stéphan POIRIER Entrepreneur Individuel 06 89 54 12 77 - Réf.891902
Price excluding fees 78 000 €
Fees payable by the buyer are 15.38% all taxes included
Features of this property :
| 340 937 143 683 | |
| 2 | |
| 65 m² | |
| South West |
| 90 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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