BAR TABAC JEUX – Région de BERGERAC
-
area
386 m2
Presentation of the property : business goodwill 6 rooms for sale in BERGERAC
AFFAIRE MURS ET FONDS AVEC BEAU LOGEMENT
Proche de Bergerac en Dordogne, dans un cadre de vie remarquable et recherché. Au sein d’une petite commune dynamique.
Cette affaire de Bar Tabac Jeux bénéficie d’un bel emplacement et d’une bonne visibilité.
Elle comprend un espace tabac loto, une salle de bar de 60 places assises, une terrasse de 25 places,
L'équipement, la décoration et l'agencement sont modernes et bien entretenus. Le tout sécurisé, climatisé, informatisé.
Pas de presse.
L’affaire est fermée le dimanche après-midi et le lundi toute la journée.
Avec 3 semaines de fermeture annuelle.
Peut-être tenue par deux associés et un salarié.
Commissions nettes 166 000€
CA marchandises 125 000€ (dont 87 600€ de CA bar)
EBE Retraité 112 000€
Bénéfice annuel reconstitué 92 000€ (Charges dirigeants déduites).
Commune classée en zone FRR (ex ZRR) => avantages fiscaux.
Beau logement de fonction rénové, 116m², 5 chambres, jardin.
Comprends aussi deux petits appartements locatifs de 40m².
Les murs sont en vente de manière indissociable, 318 000€ honoraires d'agence inclus.
J'assure un accompagnement pour les démarches administratives et je vous propose mon expérience des activités de bar tabac jeux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 148 566 - Greffe de PERIGUEUX) Jean-Francois LANNET Entrepreneur Individuel 07 86 50 18 67 - Réf.889123
Price excluding fees 280 000 €
Fees payable by the buyer are 6% all taxes included
Features of this property :
| 340 937 088 127 | |
| 6 | |
| 386 m² |
| 296 800 € |
Capifrance advisor in charge of this property
- 191 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor
Find out the market price of your property