Fonds de commerce Optique à vendre proche de BOURG EN BRESSE (01)
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area
52 m2
Presentation of the property : business goodwill 2 rooms for sale in BOURG EN BRESSE
Caractéristiques du local :
- Surface d’environ 52 m², optimisée avec près de 39 m² dédiés à l’espace de vente. La configuration intelligente et la belle longueur de façade maximisent la visibilité et l’attractivité du magasin.
- Loyer mensuel compétitif de seulement 364 € HT-HC, rendant ce fonds de commerce particulièrement accessible.
- Dépôt de garantie raisonnable de deux mois, ajoutant à l’attrait financier de cette offre.
Le magasin répond aux normes actuelles et est prêt à fonctionner immédiatement, offrant un cadre clé en main pour une transition en douceur vers une nouvelle gestion.
Cette boutique représente une occasion de pénétrer un marché local avec un investissement initial modeste. Idéal pour un entrepreneur dynamique désireux de capitaliser sur un emplacement stratégique.
Pour plus de détails ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Lancez-vous dans une aventure entrepreneuriale avec cette boutique d’optique prête à l’emploi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 146 509 - Greffe de EVRY) Waleed BUTT Entrepreneur Individuel 06 58 32 33 74 - Réf.901062
Price excluding fees 30 000 €
Fees payable by the buyer are 18% all taxes included
Features of this property :
| 340 932 318 943 | |
| 2 | |
| 52 m² |
| 35 400 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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