Presentation of the property : business goodwill for sale in CAVIGNAC
Opportunité rare ! Ce restaurant routier, idéalement situé sur un axe majeur de Gironde, dispose d’un vaste parking privé pouvant accueillir jusqu’à 45 camions semi-remorques.
? Un espace restaurant traditionnel :
• Clientèle locale, touristique et chauffeurs routiers
• Bar, deux salles (130 couverts), cuisine équipée, plonge, sanitaires
• Terrasse
? Un second espace « pizzeria » (activité à développer) :
• Local entièrement équipé pour pizzeria
• Indépendant du restaurant traditionnel
• Espace accueil clientèle, réserves
? Un espace privé indépendant :
• Chambre, salle d’eau avec douche et WC
• Idéal pour un espace de repos entre les services ou pour une clientèle à la recherche d’une chambre
Atouts majeurs :
✔️ Grand parking privé sécurisé pour 45 camions semi-remorques et stationnement VL
✔️ Douches et sanitaires adaptés aux chauffeurs
✔️ Licence IV
✔️ Normes PMR
✔️ Bail commercial renouvelé à la cession (Loyer : 1 685 € HT/HC/mois)
✔️ CA en progression – Potentiel de développement (exploitation du second local, augmentation des jours d’ouverture, nouveau concept de restauration)
? Actuellement ouvert :
• Lundi au jeudi : service midi et soir
• Vendredi et samedi : service du midi
• Dimanche fermé
? Crédit vendeur partiel possible avec apport minimum de 30 %
? Une opportunité unique pour un professionnel souhaitant bénéficier d’un emplacement stratégique.
Pour plus d'informations, contactez-moi dès maintenant au 07.68.90.37.55
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.896019
Price excluding fees 150 000 €
Fees payable by the buyer are 6.67% all taxes included
Features of this property :
| 340 930 308 242 | |
| 270 m² |
| 160 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
- 670 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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