Fonds de commerce à vendre proximité Chambéry - Aix Les Bains
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area
300 m2
Presentation of the property : business goodwill for sale in CHALLES LES EAUX
Installez-vous aux commandes d’un établissement réputé, idéalement situé à la périphérie de Chambéry. Cet espace de restauration, reconnu pour la qualité de son accueil et de sa cuisine, offre un environnement de travail agréable et des équipements de haut niveau.
? Ses atouts :
? Emplacement stratégique
Au cœur d’une zone résidentielle en croissance, avec un flux routier constant grâce à sa position sur un axe inter-départemental très fréquenté. Ce positionnement garantit une fréquentation soutenue, aussi bien locale que de passage.
? Capacité importante
Plus de 150 couverts répartis entre salle et terrasses arborées, récemment remises au goût du jour pour assurer confort et convivialité.
?️ Cuisine pro & fonctionnelle
Entièrement équipée et optimisée, la cuisine a été rénovée pour permettre une prise en main rapide et efficace de l’activité.
✅ Normes et réglementation
L’ensemble est conforme aux exigences pour accueillir du public, offrant des conditions d’exploitation sereines.
? Espace de vie intégré
Un logement indépendant de 38 m² est disponible sur place, offrant une solution idéale pour le responsable ou un membre de l’équipe.
? Accès facilité
Grand terrain et parking généreux à disposition, très appréciés par la clientèle.
? Performances solides :
? Chiffre d'affaires
L’activité réalise un revenu hors taxes d’environ 1 million d’euros, reflet d’un modèle rentable et bien en place.
⭐ Réputation locale
Un nom connu et apprécié, soutenu par une clientèle fidèle et un bouche-à-oreille positif dans toute la région.
? Environnement favorable :
La commune bénéficie d’une belle dynamique, avec plus de 6000 habitants selon l’INSEE, et une attractivité croissante grâce à de nouveaux projets immobiliers à proximité.
? Conditions de reprise :
La transmission porte sur les parts sociales de la structure. Des informations détaillées seront communiquées aux personnes sérieuses, sur présentation d’un dossier solide et après un échange téléphonique.
✨ Un bel outil de travail prêt à reprendre, dans une zone porteuse et en constante évolution. À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 261 578 - Greffe de CHAMBERY) Civenty ABDALLAH Entrepreneur Individuel 06 98 19 98 33 - Réf.897640
Price excluding fees 850 000 €
Fees payable by the buyer are 10% all taxes included
Features of this property :
| 340 939 526 904 | |
| 300 m² | |
| 1960 | |
| South |
| yes |
| 935 000 € | |
| 2 800 € |
Capifrance advisor in charge of this property
- 470 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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