Fonds de commerce à vendre CONDOM (32)
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area
88 m2
Presentation of the property : business goodwill 7 rooms for sale in CONDOM
Boucherie – Charcuterie – Traiteur- Matériel inclus – Emplacement n°1 EXCELLENTE VISIBILITÉ.
Au début d’une rue piétonne très fréquentée. Ville touristique et gourmande du Sud-Ouest où l'art culinaire est un véritable art de vivre.
Condom séduit par sa clientèle locale fidèle et son fort passage touristique. Un environnement commerçant de qualité.
Idéal pour un artisan ou un couple souhaitant s’implanter dans une région dynamique.
Autre activité possible (voir bail).
Description des locaux :
Rez-de-chaussée :
- Surface de vente : 36 m² avec vitrine exposée au Sud équipée d'un store
Laboratoire BOUCHERIE : 10 m², entièrement équipé :
Machine à steaks hachés
Poussoir à saucisses
Hachoir
Plans de travail inox
Rôtissoire
Machine à pâtes
Lavabo – normes sanitaires respectées
- Chambre froide : 4,23 m²
- Local technique : 4 m²
Au sous-sol (accès intérieur):
- Laboratoire TRAITEUR : 10,32 m², fonctionnel et bien équipé :
2 pianos avec fours
2 grands réfrigérateurs
Lave-vaisselle
Plans inox et étagères de rangement.
- Bureau / coin repas : 11 m²
- Dégagement avec WC, placards et rangements,escalier et une zone de réception de commande
Terrasse possible sur le domaine public (demande en mairie)
Matériel inclus :
Matériel complet de boucherie et traiteur. Très bien équipé.
Machine à steaks hachés
Machine à pâtes
Chambre froide, rôtissoire, hachoir, poussoir, petits matériels.
Matériel inox, mobilier, rangements.
Atouts et potentiel :
Commerce clé en main, sans travaux.
Développement possible du traiteur, plats à emporter, livraison, vente de produits locaux.
Secteur à fort potentiel, touristique et commerçant, chemin de Saint Jacques de Compostelle, proximité immédiate de la cathédrale, des banques, la poste, boutiques, etc...
Possibilité d’acheter les murs (nous consulter, prix sur demande)
Prix du fonds de commerce : [79000 Euros FAI]
Loyer mensuel : 815 €
Bail commercial 3/6/9
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.912373
Price excluding fees 73 000 €
Fees payable by the buyer are 8.22% all taxes included
Features of this property :
| 340 938 806 200 | |
| 7 | |
| 88 m² | |
| South |
| 79 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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