Dijon Centre Fonds de Commerce Tabac-Loto
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42 m2
Presentation of the property : business goodwill 3 rooms for sale in DIJON
À vendre fonds de commerce Tabac, Loto, Divia, recharge téléphone, situé en plein cœur du centre historique de Dijon. Repris en 2010, ce commerce bénéficie d’une excellente réputation et d’un chiffre d’affaires en constante progression, avec un bilan positif.
Possibilité d’acquérir également les murs de ce fonds de commerce.
Atouts du commerce :
• Emplacement premium : Situé dans une zone à fort flux piétonnier, bénéficiant d’une visibilité optimale, avec une vue imprenable sur les places emblématiques de Dijon.
• Chiffre d’affaires excellent : Croissance régulière grâce à un emplacement stratégique et une clientèle fidèle.(Commissions 145k€ : Divia, Tabac, FDJ, Presse, Dépôts Banque, Timbres fiscaux)(Bilan 432k€, Chiffre d'affaire 266k€
• Faible loyer et faibles charges : Opportunité rare en centre-ville !
• Ouverture du lundi au samedi : Exploitation sans contraintes majeures, avec des horaires adaptés à la clientèle locale et touristique.
• Licence tabac : Droit exclusif et avantageux.
• Libre de tous fournisseurs : Gestion indépendante offrant une flexibilité dans les choix de produits et services.
• Chauffage au gaz : Installation économique et pratique.
Ce fonds de commerce offre une opportunité exceptionnelle pour tout repreneur souhaitant capitaliser sur un flux passant important, idéalement positionné dans un environnement dynamique et en pleine expansion.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Saisissez cette opportunité unique de devenir gérant d’un commerce à forte rentabilité au cœur de Dijon !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 911 709 - Greffe de DIJON) Antoine PERAZZI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 41 66 14 - Réf.883074
Fees payable by the seller
Features of this property :
| 340 932 014 877 | |
| 3 | |
| 42 m² |
| 349 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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