Fonds de commerce à vendre LE GRAND BORNAND (74), bar, restaurant, chambres d'Hôtes, terrasse, veranda, LicenceIV, piste de ski, sud, chalet, pôele à bois, cheminée, authentique,
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332 m2
Presentation of the property : business goodwill 12 rooms for sale in LE GRAND BORNAND
Le Grand-Bornand – Haute-Savoie
Prix global murs + fonds indissociables : 2 835 000 € TTC
Fonds de commerce : 525 000 € TTC
Murs : 2 310 000 € TTC
Découvrez une authentique ferme savoyarde du XIXe siècle, entièrement restaurée avec goût, située au pied des pistes du Chinaillon, au cœur du domaine du Grand-Bornand. Ce bien d’exception associe avec harmonie restauration de qualité et hébergement de charme, dans un cadre alpin prisé été comme hiver.
Un Emplacement Stratégique et Unique
Ski aux pieds en hiver, au départ des pistes.
Accès immédiat aux sentiers de randonnée et VTT en été.
Vue panoramique sur les montagnes environnantes.
Les Atouts de l'Établissement
Restaurant : 95 couverts en salle + 42 en terrasse couverte exposée plein sud.
Chambres d’hôtes : 5 chambres alpines pouvant accueillir jusqu’à 15 personnes.
Espaces communs chaleureux : salon avec poêle à bois, bibliothèque, billard, jeux.
Extérieurs soignés : terrasse ensoleillée avec espace détente.
Prestations et Services
Cuisine traditionnelle savoyarde – Licence IV incluse.
Équipements modernes, connexion Wi-Fi, accueil familial.
Privatisations possibles : mariages, séminaires, événements.
Activités autorisées : bar, restaurant, hébergement, loisirs.
Potentiel Commercial
Clientèle locale et internationale fidèle, séduite par l’authenticité du lieu.
Activité exploitable immédiatement avec fort potentiel de développement.
Ce bien rare offre un investissement sécurisé et pérenne, alliant rentabilité, emplacement premium et cachet incomparable.
Pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel 06 29 07 10 22 - Réf.887634
Price excluding fees 2 700 000 €
Fees payable by the buyer are 5% all taxes included
Features of this property :
| 340 931 850 305 | |
| 12 | |
| 332 m² | |
| 1801 | |
| West |
| yes | |
| yes |
| 2 835 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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