Murs et fonds Domaine de prestige, gîtes et chambres d'hôtes à vendre proche de Valence
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900 m2
Presentation of the property : business goodwill 15 rooms for sale in SAINT LAURENT DU PAPE
Cession murs et fonds de commerce Domaine de prestige avec résidence de tourisme.
Domaine de prestige du XVIIIème siècle avec résidence de tourisme en activité composée de gîtes et de chambres d'hôtes à moins de 30 min de Valence et de l'autoroute A7, en Ardèche.
La proximité avec Valence, ses commerces, les axes routiers est un atout majeur.
En position dominante, le Domaine bénéficie d'une vue imprenable sur la nature préservée environnante, le Mont Ventoux et la Montagne Saint Victoire.
Les lieux ont été rénovés et décorés avec soins pour accueillir hôtes et séminaires professionnels.
L'authenticité et la beauté du site invitent à la contemplation et à la sérénité.
A quelques mètres du Domaine, des sentiers balisés GR proposent aux promeneurs des randonnées.
Les nombreuses activités culturelles et sportives de la région ardéchoise participent à l'attractivité des lieux.
Surface totale des bâtis 900 m² environ, édifiés sur un terrain de 85 hectares en zone naturelle protégée, avec une partie en domaine de chasse, arboré de chênes, de pins, de frênes et de châtaigniers.
Accueil avec desk, salon de détente.
Salle petits déjeuners, table d'hôtes.
Espace lecture avec vue panoramique.
Cuisine équipée en matériels Pro CHR.
Hébergements répartis en gîtes et chambres d'hôtes tout confort avec accès indépendant, orientés sud avec vue.
Capacité d'accueil 40 personnes.
Piscine à débordement offrant un panorama à couper le souffle (chauffée et automatisée au chlore).
Chalet avec sauna, espace avec équipements sportifs.
Nombreuses terrasses avec vue.
Espace barbecue extérieur, terrain de pétanque.
Logement de fonction indépendant, privatisable en lieu de séminaire.
Studio attenant avec entrée indépendante pouvant accueillir du personnel saisonnier en période estivale ou un autre gîte.
Parking réservé aux hôtes.
Accès privé pour les propriétaires.
Locaux techniques.
Hangar aménageable offrant des possibilités supplémentaires.
Assainissement autonome avec station d'épuration.
Eau de ville + 2 forages.
Contrôle des installations électriques effectué.
Licence III et IV.
Chiffre d’Affaires 2024 : 271 000 € HT.
Excédent Brut d’Exploitation retraité : 154 000 € environ.
Etablissement ouvert de fin mars à début novembre (hors privatisation).
L'activité est donc consolidée sur 7,5 mois environ seulement.
Clientèle touristique et internationale.
Cession pour raison familiale.
Accompagnement et passage de main assurés par le propriétaire actuel.
Pas de reprise de salarié.
Les atouts clés du Domaine :
Facilité d’accès.
Environnement, panorama grandiose.
Qualité des matériaux, prestige des lieux.
Entretien méticuleux, préservation de l'authenticité.
Rendement locatif.
Potentiel de construction d'une salle de réception.
Larges perspectives de développement du chiffre d’affaires.
Cession indissociable murs et fonds de commerce.
Libre aux repreneurs de poursuivre ou non l'activité commerciale et de profiter des lieux à titre exclusif.
Dossier complet sur demande après entretien préalable et contre signature d’un engagement de confidentialité.
Le dossier ainsi que toutes les informations relatives au Domaine ne seront transmis qu’après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement.
Visites organisées sur RDV afin de préserver la quiétude des hôtes.
Stéphanie THUILLIER (EI).
Conseiller en Cession-Acquisition d’Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Réf.914753
Price excluding fees 2 700 000 €
Fees payable by the buyer are 8.89% all taxes included
Features of this property :
| 340 938 902 991 | |
| 15 | |
| 900 m² | |
| South |
| yes | |
| yes |
| 2 940 000 € | |
| 4 586 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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