Urgent A VENDRE Fonds de commerce Tabac – FDJ – Presse . Seyssinet
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61 m2
Presentation of the property : business goodwill 2 rooms for sale in SEYSSINET PARISET
Vous recherchez une opportunité clé en main dans un secteur dynamique et porteur ? Ne cherchez plus ! Ce fonds de commerce, idéalement situé, bénéficie d’un emplacement stratégique avec une clientèle fidèle et un fort passage.
Situé dans la périphérie grenobloise, dans un quartier résidentiel, dans un petit centre commercial, à proximité d'une gendarmerie, ce commerce refait à neuf, présente d'incroyables atouts.
L'actuel propriétaire de ce très beau fonds est obligé d'arrêter son activité pour raisons de santé.
Un agencement sur mesure, optimisé dans les moindres recoins, des vitrines de qualité, un espace vie pour vous permettre de faire des pauses (cuisine aménagée, bureau, rangements, ...), une sécurité de qualité supérieure, etc...
Aucun travaux à prévoir. Vous arrivez et pouvez commencer à travailler immédiatement.
Alors, n'attendez plus !!
✅ Activités variées : Tabac, jeux, presse, FDJ, boissons non alcoolisées et alcoolisées, boissons chaudes, produits alimentaires, bijoux fantaisie, maroquinerie, coutellerie, timbres (poste, fiscaux, amendes), service de paiement de proximité, dépôt de colis, etc.
✅ Bon chiffre d’affaires avec commissions attractives
✅ Loyer 641 € +160 € charges/mois.
✅ stationnement facile, sa situation vous assure une activité pérenne
✅ Le local d'environ 34 m² a été refait à neuf et entièrement sécurisé avec caméra à reconnaissance faciale, surélevé anti belier garantie, une réserve avec cuisine et sanitaire d'environ 27 m² permet de se poser tout en surveillant le magasin grâce aux nombreuses caméras. Tout a été optimisé pour travailler dans d'excellentes conditions.
✅ Locaux aux normes avec accès pour les personnes à mobilité réduite
La valeur du stock tabac (uniquement) sera estimée pour la vente.
Que vous soyez un professionnel du secteur ou un entrepreneur en quête d’un commerce rentable, cette affaire représente une belle opportunité d’investissement !
? Localisation : Secteur dynamique avec belle visibilité
? Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel 06 82 17 54 89 - Réf.910093
Price excluding fees 150 000 €
Fees payable by the buyer are 12% all taxes included
Features of this property :
| 340 930 676 358 | |
| 2 | |
| 61 m² |
| yes |
| 168 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
- 52 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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