A Vendre VALGELON-LA ROCHETTE : FOND DE COMMERCE EPICERIE DU MONDE
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43 m2
Presentation of the property : business goodwill 2 rooms for sale in VALGELON-LA ROCHETTE
Située dans un emplacement stratégique au centre de La Rochette, cette épicerie du monde bénéficie d’une clientèle fidèle et d’une excellente visibilité. Une opportunité parfaite pour un repreneur visionnaire souhaitant exploiter son potentiel et développer son activité dans un cadre dynamique.
Atouts de l’Établissement
Emplacement de choix : En plein cœur du marché hebdomadaire de La Rochette (mercredi) et dans un quartier commerçant très fréquenté, avec un axe piétonnier qui garantit un flux constant de clients
Superficie et fonctionnalités : Une surface totale de 43 m² comprenant l’épicerie, une réserve et une cour, avec un droit d’occupation du trottoir pour maximiser votre visibilité et vos ventes
Horaires actuels : Ouvert du mardi au dimanche, de 9h à 12h et de 16h à 19h, pour répondre aux besoins d’une clientèle locale et de passage
Possibilités de Développement
Possibilité d’aménager des espaces extérieurs grâce au droit d’occupation
Contrat d’approvisionnement déjà en place pour faciliter la reprise de l’activité
Opportunité de louer l’appartement situé au-dessus de l’épicerie, offrant une solution pratique pour le repreneur
Informations Complémentaires
Prix de vente : 50 000 € FAI (sans licence IV, actuellement non incluse)
Loyer attractif : Bail précaire à 500 €/mois avec possibilité de conversion en bail 3/6/9
Environnement en pleine dynamique commerciale, idéal pour diversifier l’offre ou intégrer de nouvelles gammes de produits
Une Affaire à Saisir !
Contactez dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette épicerie unique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 850 846 - Greffe de CHAMBERY) Michèle JEANSON Entrepreneur Individuel 06 62 16 99 64 - Réf.909546
Price excluding fees 45 000 €
Fees payable by the buyer are 11.11% all taxes included
Features of this property :
| 340 936 491 322 | |
| 2 | |
| 43 m² |
| 50 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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