Local/bureau à vendre AGEN (47)
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superficie
270 m2
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terrain
500 m2
Présentation du bien : Commerce 2 pièces à vendre à AGEN
Opportunité à saisir ! Idéal pour artisan ou stockage.
À louer, entrepôt de 200 m² avec une mezzanine de 70 m², idéalement situé sur une route très fréquentée.
Parfait pour un entrepreneur, artisans, ou toute activité nécessitant un espace de stockage ou de travail.
Points forts :
- Surface principale : 200 m², idéale pour stockage ou atelier.
- Mezzanine : 70 m², utilisable comme bureau ou espace de rangement supplémentaire.
- Accès direct sur une route passante, facilitant l’accès aux camions et aux livraisons.
- Hauteur sous plafond généreuse pour entreposage de matériel volumineux.
- Proximité immédiate des grands axes routiers.
Cet entrepôt est l’espace idéal pour développer votre activité dans des conditions optimales.
Ne tardez pas, contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce lieu stratégique pour votre entreprise ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf.888899
Caractéristiques du bien :
| 340 938 643 286 | |
| 2 | |
| 270 m² | |
| 500 m² |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 353 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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