Magnifique Local / bureau à vendre ANNECY centre (74)
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superficie
37 m2
Présentation du bien : Commerce 2 pièces à vendre à ANNECY
Francis LEBERT & Capifrance vous proposent d'acquérir les murs de ce local commercial de haute qualité situé au RDC d'une résidence bien entretenue et idéalement située, à quelques minutes à pied du centre commercial Courrier, réputé pour son dynamisme et sa localisation stratégique.
Les principaux atouts de ce bien:
-ses diverses possibilités d'aménagement (partage de bureaux)
-ses matériaux de qualité
-sa vitrine de plus de 5m
-son entrée indépendante
-une salle d'attente possible
-sa luminosité
-les places de parking au pied
-le bus à proximité
En annexe, une cave (12.65m²) est comprise dans le prix, offrant un espace supplémentaire de rangement.
Ce local commercial est libre de toute occupation.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce local commercial de standing, dans une localisation stratégique.
Le prix est ferme avant mise en location dans les prochaines semaines si personne ne se positionne.
Contactez moi pour plus d'informations ( 7 jours / 7; 9h-21h ) Nombre de lots de la copropriété : 220, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,39% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 98 78 84 77 - Réf.885118
Prix hors honoraires 155 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.39% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 937 621 467 | |
| 2 | |
| 37 m² | |
| 37,47 m² | |
| 4 |
| 168 000 € | |
| 618 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 110 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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