Ensemble immobilier comprenant une maison, un bar-restaurant ancien hôtel et une grange 1250 m²
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superficie
1250 m2
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terrain
1510 m2
Présentation du bien : Commerce 23 pièces à vendre à ARZACQ ARRAZIGUET
Ensemble immobilier de près de 1250 m² bâtis comprenant, un ancien bar hôtel restaurant d’environ 600 m², une maison d’habitation facilement transformable en deux appartements et une grange avec 2 garages.
Le bar-restaurant est toujours en activité, laquelle pourra être reprise. La licence IV est comprise dans la vente.
Arzacq est une ancienne bastide béarnaise sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle dans laquelle la tension locative est réelle.
De très nombreux projets sont possibles.
L’état général est variable et sera à apprécier en fonction de votre projet.
N’hésitez pas à m’appeler pour de plus amples informations.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°497 658 914 - Greffe de PAU) Laurent PASINI Entrepreneur Individuel 06 23 03 72 40 - Réf.893889
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 939 848 356 | |
| 23 | |
| 1 250 m² | |
| 1 510 m² | |
| 1800 |
| oui | |
| oui |
| 660 000 € | |
| 4 090 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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