En Savoie (73), à vendre en station de ski, murs commerciaux, bien situé
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superficie
168 m2
Présentation du bien : Commerce 1 pièce à vendre à AUSSOIS
Localisation : Station village familiale été/hiver, idéalement située en front de neige dans un environnement naturel préservé et authentique.
Caractéristiques du bien :
- Murs commerciaux avec réserves et terrasse, bénéficiant d’une visibilité optimale.
- Toutes activités possibles (hors activités à caractère sonore).
- En copropriété, avec accès direct aux restaurants, remontées mécaniques et résidences de tourisme (capacité environ 7 000 lits).
- Navettes à proximité pour une accessibilité renforcée.
Exploitation et rentabilité :
- Actuellement loué avec un loyer annuel de 2 773 € HT/mois, offrant une rentabilité brute attractive de 8,2%.
- Taxe foncière et charges à la charge du locataire.
- Possibilité d’acquérir également le fonds de commerce pour diversifier vos revenus.
Points forts :
- Emplacement n°1 en front de neige dans une station dynamique et prisée.
- Site naturel d’exception, propice au développement commercial.
- Opportunité rare sur le marché, idéale pour un investissement pérenne et stratégique.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
*RARE À LA VENTE – À SAISIR RAPIDEMENT !* Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro, syndic) : 4000€ soit 333€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 388 605 - Greffe de CHAMBERY) Stéphane MARCEAU Entrepreneur Individuel 06 20 30 75 94 - Réf.885303
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 938 525 034 | |
| 1 | |
| 168 m² | |
| 165 m² | |
| 2007 | |
| Sud |
| oui | |
| oui |
| 330 000 € | |
| 1 700 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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