Local/bureau à vendre BESANCON (25) Profession libérale
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superficie
81 m2
Présentation du bien : Commerce 3 pièces à vendre à BESANCON
Visite virtuelle sur demande
Emplacement idéal : En bordure du passage du tramway, ce local professionnel de 80 m² bénéficie d’une excellente visibilité. Il est situé au même niveau que plusieurs cabinets médicaux déjà installés, créant un environnement dynamique et propice aux professions de santé ou libérales.
Caractéristiques :
Superficie de 80 m² bien agencée
Trois bureaux lumineux et fonctionnels
Espace sanitaire indépendant
Polyvalent : idéal pour professions médicales, paramédicales, libérales ou toute autre activité professionnelle
Accès PMR : conforme aux normes pour les personnes à mobilité réduite
Atouts supplémentaires :
Emplacement stratégique à fort passage
Configuration modulable selon vos besoins
Bonne accessibilité grâce aux transports en commun
Présence d'autres professionnels de santé à dans le même bâtiment
Revenu locatif estimé : environ 900 € par mois, offrant un bon potentiel de rentabilité.
Une opportunité à saisir pour installer ou développer votre activité dans un cadre professionnel, accessible et attractif.
? Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 204, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2771€ soit 230€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,42% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°807 425 582 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Nael DURAQUET Entrepreneur Individuel 06 09 46 04 01 - Réf.900247
Prix hors honoraires 109 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.42% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 933 533 191 | |
| 3 | |
| 81 m² | |
| 80 m² |
| 116 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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