Local/bureau à vendre BESSE SUR BRAYE (72)
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superficie
128 m2
Présentation du bien : Commerce 5 pièces à vendre à BESSE SUR BRAYE
Dès l'entrée, vous serez accueilli dans un bureau spacieux et lumineux, parfait pour recevoir vos clients dans un cadre professionnel et chaleureux. Derrière, une salle polyvalente vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins, complétée par une petite zone de stockage pratique pour organiser votre matériel.
À l'étage, un appartement cosy vous attend, offrant un espace de vie confortable. Le séjour baigné de lumière naturelle est l'endroit idéal pour se détendre après une journée de travail. La cuisine, bien agencée, est prête pour préparer de délicieux repas. Un WC et une salle d'eau complètent ce niveau.
Au second étage, trois chambres vous offrent un espace de repos paisible et intime, parfait pour une famille. Bien que l'appartement puisse bénéficier d'un rafraîchissement pour correspondre pleinement à vos goûts, il reste fonctionnel et agréable.
L'ensemble de la vitrine et de l'immeuble a été rénové avec soin, utilisant des matériaux de qualité et un design harmonieux. Tout a été pensé pour créer un espace accueillant et en parfait état.
Bessé-sur-Braye se distingue par son cadre de vie paisible et son riche patrimoine historique. La ville offre un mélange parfait de tranquillité rurale et de commodités modernes. Vous y trouverez des écoles, des commerces, et des services de proximité, ainsi que de nombreux sentiers de randonnée pour les amoureux de la nature.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un immeuble polyvalent, alliant espaces commerciaux et résidentiels, idéalement situé et prêt à être exploité.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 649 212 - Greffe de LE MANS) Emmanuel PRENANT Entrepreneur Individuel 06 89 16 06 04 - Réf.866771
Caractéristiques du bien :
| 340 932 781 396 | |
| 5 | |
| 128 m² |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 242 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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