Bâtiment industriel (hangar / bureaux) 3150 m2 proche de BON ENCONTRE (47)
-
superficie
3150 m2
Présentation du bien : Commerce 9 pièces à vendre à BON ENCONTRE
Opportunité rare dans un environnement fonctionnel et bien entretenu ! Ce site industriel de 3 150 m², situé sur un terrain de 1,87 hectare, est parfaitement adapté aux activités logistiques, industrielles ou artisanales.
Idéal pour une entreprise souhaitant s’implanter ou se développer dans des locaux immédiatement opérationnels.
Caractéristiques principales :
• Surface totale : 3 150 m²
• Hangar : 2 800 m²
• Terrain : 10 800 m² (1,08 hectare)
• Année de construction : 1987
• Structure : Bardage simple peau
• Aucune présence d’amiante
• Aucune servitude
Équipements & installations :
• Bureaux à rafraîchir
• Électricité entièrement refaite en 2018
• Climatisation récente
• 4 extracteurs de fumée
• Fibre optique installée
• Vestiaires et 2 douches
• Local de pause avec cuisine
• Raccordement au tout-à-l’égout (hors eaux pluviales)
Potentiel supplémentaire :
• Possibilité d’ajouter jusqu’à 4 ponts roulants
(achat possible avec palants et chaînes neuves – à négocier)
Fiscalité :
• Taxe foncière 2024 : 19 753 €
Un bien immédiatement opérationnel, sans gros travaux à prévoir, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation ou de transformation.
Prix : 1 450 000 € HAI (Honoraires d’Agence Inclus)
Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,54% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 435 073 - Greffe de AGEN) Jean-Michel MAURIN Entrepreneur Individuel 06 59 91 03 05 - Réf.899005
Prix hors honoraires 1 300 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 11.54% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 932 703 154 | |
| 9 | |
| 3 150 m² |
| 1 450 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché
