Local d’activité neuf de 403 m² disponible T4 2025 - Cavignac (33)
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superficie
403 m2
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terrain
1097 m2
Présentation du bien : Commerce 1 pièce à vendre à CAVIGNAC
Il bénéficie d’un emplacement stratégique sur un terrain clos de 1 097 m², offrant sécurité et espace de manœuvre avec la proximité immédiate des axes routiers et de la future gare du RER métropolitain.
Ce local de 403 m² sur un seul niveau propose fonctionnalité et confort avec une structure métallique robuste et des panneaux sandwich pour une isolation performante.
La prédisposition énergétique de la toiture est conçue pour accueillir des panneaux photovoltaïques.
L’accessibilité est optimisée en disposant de deux accès motorisés avec portail automatique, une aire de stationnement privative et une aire de lavage attenante.
Ce local neuf livré T4 2025 répond aux standards actuels et est facilement valorisable à la location en offrant un fort potentiel locatif dans une zone où la demande de locaux d’activité reste soutenue.
Une opportunité rare à ne pas manquer, alliant localisation stratégique et qualité de construction, qui garantit attractivité et rendement locatif. Contactez-moi vite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,61% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel 06 43 43 44 06 - Réf.919530
Prix hors honoraires 347 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.61% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 932 026 686 | |
| 1 | |
| 403 m² | |
| 1 097 m² | |
| 2025 | |
| Sud |
| oui |
| 363 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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