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Exclusivité
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CHAMBERY 73000

Droit au Bail Chambéry Centre

  • superficie
    32 m2

Présentation du bien : Commerce 2 pièces à vendre à CHAMBERY

En exclusivité, Chambéry Centre à proximité de la Fontaine des Eléphants ; vente d'un Droit au Bail.
Emplacement n°1Bis.
Proche commerces, banques, bureaux....
Local situé au rdc d'un immeuble de style haussmannien.
Surface d'exploitation de 32 m² sur 2 niveaux (mezzanine) + cave de 8 m². Actuellement salon de coiffure.
2 m de vitrine.
Vente cause retraite.
Loyer mensuel : 850 € TTC (charges et taxe foncière comprises).
Bail tous commerces, bureaux, sauf restauration, bar, et toutes activités bruyantes et olfactives. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 25,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 850 309 - Greffe de CHAMBERY) Hervé PICARD Entrepreneur Individuel 06 63 14 25 09 - Réf.887111
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 25 000 €
Prix hors honoraires 20 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 25% TTC

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici
Localisation du bien : Commerce 32 m2 à vendre à CHAMBERY
73000 CHAMBERY

Caractéristiques du bien :

340 939 738 729
2
32
6
25 000 €
25000

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Foire aux questions
L’équipe Capifrance répond à vos questions :

Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.

Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)

Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.

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