à vendre Choisy le Roi 94600 - Place de parking en extérieur- Résidence aquaverde - Rue du Lieutenant Colonel Curie
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superficie
10 m2
Présentation du bien : Commerce 1 pièce à vendre à CHOISY LE ROI
La place est sécurisée et équipée d’un Stop-Park.
Les charges sont très faibles.
La place est actuellement louée au prix de 40 €/mois.
Possibilité de conserver le locataire ou d'avoir la place non occupée.
Possibilité d'acheter une 2ème place aux mêmes conditions avec le même locataire ou non.
Les charges prévisionnelles annuelles sont d’environ 16 € TTC par place.
Honoraires d’agence à la charge acquéreur de 1 000 €
Copropriété de 56 lots
Non soumis au DPE
Nombre de lots de la copropriété : 56, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Très faibles) : 16€ soit 1€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,63% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf.874924
Prix hors honoraires 8 600 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 11.63% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 935 866 371 | |
| 1 | |
| 10 m² | |
| 10 m² |
| 9 600 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 10 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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