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CLERMONT FERRAND 63000

Local/bureau à vendre ()

  • superficie
    485 m2

Présentation du bien : Commerce 5 pièces à vendre à CLERMONT FERRAND

A vendre dans le centre de Clermont-Ferrand les murs d’un local commercial traversant en pied d’immeuble d’une copropriété de bon standing.
Emplacement 1 Bis au cœur d’une zone résidentielle en développement permettant de disposer d’une clientèle majoritairement CSP+, résidant ou travaillant à moins de 5 minutes à pied (environ 3 000 résidants et 2 000 emplois).
De nombreuses possibilités d’exploitation tant en activités commerciales, qu’artisanales ou libérales peuvent être envisagées pour ce plateau disposant d’une surface totale de plein pied de l’ordre de 485 m2 en tout.
Dans la configuration actuelle du local, la surface se décompose en une surface à usage commercial de 290 m2, de bureau de 57 m2 et de garage / stockage pour 138 m2.
La vitrine mesure plus de dix mètres et donne sur un axe passant (piétonnier). L’arrière-boutique peut être utilisée en zone de fabrication/ réserve / parking / accès livraisons.
Soumettez-nous votre projet pour en valider la compatibilité avec le règlement de copropriété.
Données financières :
• Prix de vente : 750 000 €
• Taxe foncière : 8 000 € / an environ
• Quote part des charges de copropriété : 3 135 € HT / an environ
• Honoraires de négociation à la charge de l’acquéreur : 40 000 € HT soit 48 000 € TTC
Disponibilité sous trois mois (délai de transfert de l’activité actuelle dans ses nouveaux locaux).
Possibilité de bail commercial (nous consulter)
A voir rapidement
Nombre de lots de la copropriété : 55, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3100€ soit 258€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,40% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 216 736 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Frédéric PERRUCHOT Entrepreneur Individuel 06 82 88 32 56 - Réf.900291
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 798 000 €
Prix hors honoraires 750 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.4% TTC

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici
Localisation du bien : Commerce 485 m2 à vendre à CLERMONT FERRAND
63000 CLERMONT FERRAND

Caractéristiques du bien :

340 933 296 879
5
485
485
1970
798 000 €
8 000 €
798000
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 36 kWh/m²/an émissions* 5 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 5 kgCO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 2669 € et 2669 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Conseiller Capifrance en charge de ce bien

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Foire aux questions
L’équipe Capifrance répond à vos questions :

Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.

Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)

Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.

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