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SEMUR EN AUXOIS 21140

Atelier, entrepôt et bureaux de 590 m² avec grande parcelle à proximité de Semur-en-Auxois et Avallon

  • superficie
    590 m2
  • terrain
    3227 m2

Présentation du bien : Commerce 12 pièces à vendre à SEMUR EN AUXOIS

Découvrez cet entrepôt spacieux de 590 m², idéal pour vos projets professionnels, situé sur une parcelle généreuse de 3 227 m², entre Semur en Auxois et Avallon. Ce local polyvalent offre un environnement fonctionnel et pratique pour votre activité.

L’aménagement intérieur comprend un bureau accueillant, un espace d’accueil convivial, des WC, une cuisine et des vestiaires avec douche pour le personnel, garantissant confort et fonctionnalité. Les espaces de stockage et l’atelier sont bien agencés pour répondre à tous vos besoins logistiques.

L’accès à l’entrepôt est facilité par un portail coulissant électrique, pour un confort optimal. La sécurité est renforcée par un système performant, et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau combinée à une chaudière électrique, avec un ballon d’eau chaude inclus.

La toiture et les murs sont en excellent état, offrant une bonne isolation thermique. Les fenêtres en double vitrage apportent luminosité et efficacité énergétique. Un point à améliorer concerne l’assainissement, qui doit être mis aux normes.

Ce bien constitue une opportunité rare d’acquérir un espace professionnel complet, pratique et bien équipé, idéal pour développer votre activité. Ne tardez pas à saisir cette chance !

Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.


Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,49% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 574 142 - Greffe de DIJON) Bettina FERRIERE Entrepreneur Individuel 06 87 39 95 86 - Réf.906372
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 226 800 €
Prix hors honoraires 215 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.49% TTC

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici
Localisation du bien : Commerce 590 m2 à vendre à SEMUR EN AUXOIS
21140 SEMUR EN AUXOIS

Caractéristiques du bien :

340 938 039 116
12
590
3 227
1861
oui
oui
226 800 €
1 023 €
226800
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 113 kWh/m²/an émissions* 3 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 3 kgCO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 2000 € et 2300 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Conseiller Capifrance en charge de ce bien

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Foire aux questions
L’équipe Capifrance répond à vos questions :

Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.

Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)

Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.

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Bettina FERRIERE
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