BAIL À CÉDER à DOLUS D'OLERON - Local commercial emplacement N°1 Zone commerciale
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superficie
48 m2
Présentation du bien : Commerce 2 pièces à vendre à DOLUS D'OLERON
Le local d'une surface totale de 48m2 jouit d'un emplacement n°1 avec une visibilité exceptionnelle sur l'axe central de la RD 734 qui dessert les différents pôles de l'ile d'Oléron.
Il se trouve au cœur d'une zone d'activité commerciale où sont déjà implantées plusieurs enseignes, Intermarché, Gifi, Mc Donald, 2 bars, 1 magasin de bricolage, une salle de sport, une jardinerie et autres commerces et artisans.
38m2 environ possède 1 vitrines de 4m linéaire, un espace stockage et des sanitaires.
Bail tous commerces hors nuisances sonores et olfactives.
Conditions locatives :
- Loyer annuel de 8 640 € HT/HC, soit 720 € HT/ 865 € TTC par mois (soumis à TVA)
- Droit au bail de 4 000 €
- Pas de dépôt de garantie et pas de taxe foncière à charge preneur.
- Honoraires agence de location : 2500 HT/ 3000 € TTC
- Disponible immédiatement
Visites sur demande Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 75,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.912692
Prix hors honoraires 4 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 75% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 934 603 569 | |
| 2 | |
| 48 m² |
| oui |
| 7 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 236 m²
- 141 m²
- 35 m²
- 141 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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