Local/bureau Bail à céder FRANCHEVILLE
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superficie
100 m2
Présentation du bien : Commerce 1 pièce à vendre à FRANCHEVILLE
? Local commercial idéalement situé sur un axe très passant, garantissant une forte visibilité.
? Linéaire de 10 mètres de vitrines, parfait pour attirer l’attention et optimiser votre visibilité.
? Superficie adaptée à de nombreux projets, avec de grandes vitrines lumineuses et un agencement flexible.
? LOCALISATION & ENVIRONNEMENT
✅ Secteur dynamique avec un important flux de passage, aussi bien piéton que routier.
✅ Proximité immédiate de commerces, entreprises et services favorisant un bon potentiel commercial.
? ATOUTS MAJEURS
✔ Bail tous commerces, offrant une flexibilité maximale pour divers types d’activités.
✔ Extraction existante, idéale pour la restauration ou la vente à emporter.
✔ Deux places de stationnement privatives, un avantage rare et précieux.
? ACTIVITÉS IDÉALES
? Épicerie / Primeur
? Vente à emporter / Sandwicherie /traiteur/pâtisserie….
? Cabinet de profession libérale (médecin, dentiste, kiné, etc.)
? Bureau / Showroom
? Commerce de proximité
? CONDITIONS FINANCIÈRES
? Loyer : 1 600 € HT HC / mois
? Taxe foncière : 1 700 € / an
? Intéressé(e) ? Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 21,82% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 132 755 - Greffe de LYON) Eric BUTTAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 83 22 15 - Réf.897861
Prix hors honoraires 55 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 21.82% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 936 103 069 | |
| 1 | |
| 100 m² |
| oui |
| 67 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 121 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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