Entrepôt/bureau à vendre GAUCHY (02)
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superficie
2500 m2
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terrain
5200 m2
Présentation du bien : Commerce 2 pièces à vendre à GAUCHY
- Un actif sécurisé, deux locataires en place
Situé à proximité immédiate de Saint-Quentin et du réseau autoroutier (A26 / A29), sur la commune de Gauchy, cet ensemble immobilier industriel constitue une opportunité d’investissement locatif solide.
L'entrepôt se situe sur une parcelle de 5 200 m² et se compose d'n bâtiment scindé en 2 lots d’environ 1 250 m² chacun (soit une surface totale d’environ 2 500 m²), disposant chacun de leurs accès et loués à deux sociétés distinctes dans le cadre de baux commerciaux récents.
? Dimensions totales du bâti : 36 m x 72 m
? Charpente métallique – bardage bac acier – sol béton – quais de chargement
- Locataires en place – loyers sécurisés
• 1ère entreprise : loyer annuel HT HC : 32 160 € / Dépôt de garantie : 3 000 €
• 2nde entreprise : loyer annuel HT HC : 33 600 € / Dépôt de garantie : 5 600 €
• Total revenus locatifs actuels : 65 760 € HT / HC / an
Baux indexés sur l’indice des loyers commerciaux (ILC) – Durée ferme 9 ans, avec faculté triennale pour les preneurs
La taxe foncière est partagée entre les deux locataires, conformément aux clauses des baux.
- Un rendement actuel attractif, une rentabilité évolutive
Prix de vente : 680 000 € net vendeur
Honoraires de négociation à la charge de l’acquéreur : 40 000 € TTC
Rentabilité brute actuelle : environ 9,2 %, avec un potentiel d’évolution via l’indexation annuelle des loyers
EN RESUME :
Deux entrepôts loués séparément
Surface totale : ± 2 500 m²
Parcelle : 5 200 m²
Locataires solides
Rentabilité immédiate
Baux indexés ILC
Charges et foncier récupérables
? Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, merci de me contacter directement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°887 821 585 - Greffe de SAINT QUENTIN) Fabien DELATTRE Entrepreneur Individuel 07 87 98 17 83 - Réf.911650
Prix hors honoraires 680 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.88% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 937 170 109 | |
| 2 | |
| 2 500 m² | |
| 5 200 m² |
| oui |
| 720 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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