Dpt (), à vendre Entrepots et Bureaux
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superficie
1741 m2
Présentation du bien : Commerce à vendre à GRASSE
Entrepôts, Bureaux, Appartement, garage, cave à vin, toit terrasse.
* 1.469 m² d'entrepôts et bureaux
* 200 m² de garage
* 53 m² de cave à vin
* 219 m² d'appartement
* 250 m² de terrasse
En détail :
RDJ ..... 200m² de garage + 52,80 m² de cave à vin.
RDC ..... 550 m² d'entrepôts sur 4,40 m de hauteur + 170 m² de bureaux
R+1 ..... 500 m² d'entrepôts et bureaux en béton pouvant supporter 350 kg / m² + 219 m² d'appartement ( 1 chambre ) et entrepôts + terrasse de l'appartement 20 m².
Toit terrasse ..... 250 m²
Vous pouvez me contacter 7/7 jours au 06 63 71 54 62
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°518 759 808 - Greffe de GRASSE) Jean-François LAPORTE Entrepreneur Individuel 06 63 71 54 62 - Réf.860288
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 939 718 609 | |
| 1 741 m² | |
| 1970 |
| oui |
| 1 930 000 € | |
| 13 641 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 132 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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