Local/bureau/habitation à vendre IBOS (65)
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superficie
450 m2
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terrain
2000 m2
Présentation du bien : Commerce 6 pièces à vendre à IBOS
Donc une possibilité de rayonnement important pour une entreprise et d'un accès facile.
Ce bâtiment, sous sa forme extérieure d'un hangar se décompose en 3 parties.
La première, plein sud avec vue sur les Pyrénées est un appartement de plain pied T3, comprenant 2 belles chambres, une salle de bain avec douche italienne et un salon cuisine ouverte aménagée donnant accès plein Est dans une belle véranda de 23m2 entièrement isolée et carrelée.
Un WC séparé, de nombreux rangements et un beau cellier de 7m2 donnant sur la deuxième partie du bâtiment complètent cet espace.
A l'étage sous forme d'une mezzanine sol bois environ 70m2 aménageables, actuellement servant de rangements divers.
Chauffage poêle à bois, appartement très bien isolé avec double vitrage à toutes les fenêtres. Toiture en bac-acier
A noter que cette partie logement peut tout à fait être transformée en bureau d'entreprise et/ou accueil client
Du cellier nous accèdons à la deuxième partie du bâtiment, le hangar de 220m2 d'une hauteur de plafond de + de 6 mètres relativement lumineux, toiture fibro et ouverture sur l'accès véhicule par une très grande porte coulissante.
IMPORTANT l'ensemble du bâtiment est en 380V fortement appréçiable pour du matériel professionnel.
La troisième partie se compose en deux appartements, un T3 de 52m2, salon-cuisine ouverte, deux chambres dont une à l'étage et d'une salle d'eau, chauffage poële à bois, double vitrage, bonne isolation
ET
Un T2 de 37m2 salon-cuisine ouverte et à l'étage, une chambre avec coin salle d'eau et un wc séparé avec climatisation réversible et double vitrage. La partie toiture pour ce côté habitation est du bac-acier.
A noter que ces deux appartements sont rénovés. Possibilité locative soit à des membres de l'équipe de l'entreprise soit aux demandes récurrentes du personnel des entreprises aéronautiques à proximité.
A noter également que cette partie à l'étage sous forme de deuxième mezzanine peut être encore aménageable car il reste 20-25m2 en débarras disponibles.
Un garage de 40m2 pour un véhicule et un bel atelier complète les lieux.
Le terrain clos et plat permet l'accessibilité tout autour du bâtiment aux véhicules. Il y a même un cabanon en bois, un coin "poulailler" et un bel espace de jeux extérieurs.
Vous l'aurez compris, un bâtiment a multiples possibilités pour de multiples activités et donc de multiples rentabilités
A vous de voir...
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 950 225 - Greffe de TARBES) Christian SOMA Entrepreneur Individuel 06 41 85 83 13 - Réf.907524
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 931 832 944 | |
| 6 | |
| 450 m² | |
| 2 000 m² |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 302 500 € | |
| 1 700 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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