LOCAL COMMERCIAL MODERNE ET CLES EN MAIN (37)
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superficie
700 m2
Présentation du bien : Commerce 6 pièces à vendre à JOUE LES TOURS
? ZONE D'ACTIVITEES ARTISANALE– INDUSTRIELLE : Situation idéale, excellente visibilité.
Vous cherchez un espace professionnel fonctionnel, lumineux et immédiatement opérationnel ?
Ce local commercial aux lignes contemporaines est fait pour vous !
✨ Caractéristiques du bien :
✅ Grand espace de travail ouvert, très lumineux
✅ Aménagement de qualité : sol carrelé, climatisation
✅ Plusieurs postes de travail, Grande salle de réunion, 3 bureaux , rangements
✅ Idéal pour bureaux, showroom, activité commerciale ou artisanale
✅ Accessible PMR, stationnements disponibles
? Ambiance moderne et professionnelle, parfaite pour accueillir vos clients dans les meilleures conditions.
? Situé dans une zone dynamique avec fort passage, à proximité immédiate des grands axes autoroutiers et d’autres entreprises.
? Ce local est prêt à l’emploi : aucun travaux à prévoir, parfait pour démarrer ou développer votre activité dans un environnement professionnel et valorisant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,83% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 985 464 - Greffe de TOURS) Mansoura EL MOUMNY Entrepreneur Individuel 06 84 20 22 93 - Réf.913322
Prix hors honoraires 600 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.83% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 938 112 918 | |
| 6 | |
| 700 m² |
| oui |
| 629 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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