à vendre LA CHARTRE SUR LE LOIR (72) Cave Authentique de 80 m² dans la Roche sans terrain
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superficie
80 m2
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terrain
70 m2
Présentation du bien : Commerce 2 pièces à vendre à LA CHARTRE SUR LE LOIR
Découvrez dans le sud Sarthe cette grande cave taillée dans la roche, d'environ 80 m², idéale pour vos projets atypiques ! Nichée sur la route reliant Marçon à La Chartre-sur-le-Loir, elle offre un potentiel unique pour les passionnés d’authenticité et d’espaces originaux.
Caractéristiques de cette cave atypique :
**Poêle à bois avec conduit gainé, pour une meilleur chauffe. Une cheminée est également présente pour une ambiance chaleureuse et rustique.
**Installations : Un puits équipé d'une pompe manuelle (2022) et une pompe électrique pour l'évier apportent une solution d'eau. Les eaux usées sont récupérées dans un jerrican facilement vidangeable dans un récupérateur extérieur. Un système de toilettes sèches est en place.
**Eaux: Un chauffe-eau instantané électrique, pratique pour profiter de l'eau chaude dans cette ambiance troglodyte.
**Accès et stationnement : La cave est accessible par un espace commun devant. Bien qu'il ne soit pas possible de stationner directement devant, le stationnement est facile sur la large route qui borde la cave.
**Raccordement potentiel : Le tout-à-l'égout passe dans la rue, une pompe de relevage pourrait être nécessaire pour un raccordement aux normes et il est fort possible de se raccorder au réseau public d'eau potable (sous réserve d’approbation de la mairie), un projet simple à envisager pour améliorer encore le confort.
Cette cave au caractère unique ne possède pas de terrain, mais elle serait parfaite pour des moments de détente ou un projet de conservation de vin, par exemple.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 20,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf.880746
Prix hors honoraires 15 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 20% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 933 216 373 | |
| 2 | |
| 80 m² | |
| 70 m² |
| 18 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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