Droit au bail
-
superficie
68 m2
Présentation du bien : Commerce 5 pièces à vendre à LA ROCHE SUR FORON
Entièrement refait à neuf, il y a moins de 2 ans, il se compose d'une surface commerciale de 28 m² divisé en 2 espaces vitrés visibles depuis la rue, d'un dégagement où une baie informatique a été installée, d'une pièce aveugle pouvant servir de bureau ou de réserve et d'un WC séparé.
Au premier étage, une pièce de 15.60 m² peut, là aussi être un bureau ou une réserve.
Tout a été rénové : sols, murs, éclairage, électricité, sanitaire.
Cette surface est complétée par une cave de 28 m² pouvant permettre du stockage pour votre activité.
Le bail autorise toutes les activités de bureau ou commerciales mais interdit les activités de restauration et d'alimentation.
LOYER TRES ATTRACTIF: 830 €/mois HT/HC
Le local est disponible de suite ; le visiter, c'est s'installer ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 18,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 573 726 - Greffe de THONON LES BAINS) France CLEENWERCK Entrepreneur Individuel 06 15 37 22 73 - Réf.894937
Prix hors honoraires 50 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 18% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 937 299 392 | |
| 5 | |
| 68 m² | |
| 3 | |
| Sud |
| 59 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 57 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché