Local/bureau avec partie habitation à vendre LA ROQUE D'ANTHERON (13)
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superficie
35 m2
Présentation du bien : Commerce 2 pièces à vendre à LA ROQUE D'ANTHERON
Atouts :
• Vitrine en façade (2,50 m), idéale pour visibilité commerce ou accueil clientèle
• Cuisine aménagée neuve et fonctionnelle
• Sanitaires privatifs (douche + WC)
• Partie nuit et rangements intégrés
• Rénovation récente (conforme et soignée)
• Usage précédent en bureau : configuration prête à l’emploi
Environnement et situation géographique :
Situé à La Roque‑d’Anthéron, charmant village provençal réputé pour son cadre de vie et ses nombreuses activités :
• Le Festival International de Piano, événement estival de renommée mondiale, attire chaque année mélomanes et touristes .
• Le village est traversé par la Durance et bénéficie de 120 km de sentiers de randonnée, ainsi que de parcours VTT, équitation, accrobranche et via ferrata .
• L’abbaye de Silvacane, joyau cistercien du XIIᵉ siècle, structure culturelle de premier plan .
• Marchés hebdomadaires le jeudi (cours Foch) et le samedi (place de la Vierge), avec des produits locaux et artisans .
• Parcs d’aventure, conservatoire du cheval Lipizzan, mini-ferme, activités nature et culturelles toute l’année .
Usage possible :
– Bureau professionnel (conseil, paramédical, architecture…)
– Commerce de proximité (boutique spécialisée, services)
– Mixte commercial et habitation pour profession libérale
Disponibilité : immediate. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,12% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 847 619 - Greffe de AVIGNON) Muriel MARCONE Entrepreneur Individuel 06 09 17 81 57 - Réf.912521
Prix hors honoraires 89 900 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 11.12% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 930 937 869 | |
| 2 | |
| 35 m² | |
| 39 m² | |
| 1900 | |
| Ouest |
| 99 900 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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