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LATOUR BAS ELNE 66200

Murs local commercial ou professionnel, idéal tatoueur, salon esthétique, médical, 55 m² d'espaces modulables

  • superficie
    55 m2

Présentation du bien : Commerce 5 pièces à vendre à LATOUR BAS ELNE

VENTE MURS, possibilité local commercial, professionnel, médical ou paramédical.
Localisation : à seulement 10 minutes de Perpignan Sud et proche des plages de Saint cyprien.

Description :
Vente pour cause de retraite, murs commerciaux actuellement exploités comme Institut de Beauté. Matériel et agencement inclus: Ce local de 55,28 m², situé en rez-de-chaussée, bénéficie d'une belle accessibilité grâce à ses vitrines et son emplacement dans une zone commerciale.

Créé il y a 20 ans par l'actuelle propriétaire, cet institut offre une opportunité unique pour toute personne souhaitant reprendre une activité prospère ou recherchant un local en bon état pour une activité commerciale ou libérale.

Caractéristiques du Local :

Surface : 55,28 m²
Salon d'accueil : Lumineux, orienté à l'est, parfait pour recevoir vos clients dans une ambiance agréable.
Cabines de soin : 4 cabines en enfilade, dont 2 équipées de douches (toutes les cloisons peuvent être supprimées)
Climatisation : Local climatisé et en parfait état

Atouts Majeurs :

Emplacement : Situé sur une zone commerciale
Accessibilité : À deux pas du centre du village, avec un parking offrant plusieurs places
Passage : Passage fréquent devant l'institut pour sortir du centre commercial
Polyvalence : Idéal pour une activité esthétique, mais possibilité de diverses activités, commerciales, libérales ou autres.
Transformation en appartement également possible
Modularité : Nombreuse possibilités d'aménagement.

Reprenez une activité prospère dans un cadre idéal, ou diversifiez les activités selon vos besoins. Ce local bien entretenu et parfaitement situé est prêt à accueillir votre projet.

NOTA BENE :CHANGEMENT DE DESTINATION POSSIBLE, PEUT ETRE TRANSFORME EN HABITATION. Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 590€ soit 49€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 805 738 - Greffe de PERPIGNAN) Marc DELPIT Entrepreneur Individuel 06 84 00 70 53 - Réf.864379
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 110 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici
Localisation du bien : Commerce 55 m2 à vendre à LATOUR BAS ELNE
66200 LATOUR BAS ELNE

Caractéristiques du bien :

340 938 926 282
5
55
55,28
Est
110 000 €
649 €
110000
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 101 kWh/m²/an émissions* 2 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 2 kgCO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 777 € et 777 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Conseiller Capifrance en charge de ce bien

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Foire aux questions
L’équipe Capifrance répond à vos questions :

Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.

Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)

Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.

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