LIMOUX local artisanal à vendre 400 m²
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superficie
400 m2
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terrain
1670 m2
Présentation du bien : Commerce 5 pièces à vendre à LIMOUX
C'est un hangar de 400 m² environ sur une parcelle de 1670 m² répartie sur 3 façades en parking et aire de déchargement.
L'intérieur est composé d'un espace accueil (avec toilettes et cuisine) et 1 salle de réunion/bureau.
Ce volume est isolée, climatisé et sécurisée.
La partie stockage est actuellement compartimentée en 3 zones :
-> 2 locaux artisanaux de 145 m² environ chacun dont 1 avec une mezzanine de stockage charges lourdes
-> 1 dernier espace de 70 m²
Ces zones peuvent être réunifiées facilement (cloisons amovibles).
Un compteur en 380V triphasé est installé.
Structure poteaux/poutres métalliques avec une grande hauteur sous toiture pour stationnement bus et camion.
2 grandes portes traversent le bâtiment et 2 autres se trouvent sur le côté pour d'autres accès.
Alarme sur tout le site.
Libre, sans locataire et vidé au 1er février 2025.
Potentiel locatif : 1500€/mois pour 3 locaux.
Artisans, ou investisseurs locatifs, soyez réactifs : CELINE 06 27 06 28 63
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.876664
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 934 974 962 | |
| 5 | |
| 400 m² | |
| 1 670 m² | |
| 2000 |
| oui | |
| oui |
| 240 000 € | |
| 2 571 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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