Local/bureau à vendre LYON 1ER (69) local atypique de 163m2 au total, esprit loft sur cour, en presqu'ile rue du bat d'argent.
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superficie
163 m2
Présentation du bien : Commerce 6 pièces à vendre à LYON 1ER ARRONDISSEMENT
très jolie petit local ouvert sur une cour, disposé sur 3 niveaux:
RDC de 57m2 environ en open space,
puis une mezzanine de de 48m2 environ
et un sous sol avec accès direct de 58m2, qui pourra servir de salle de réunion, archives ou stockage.
Destination commerciale ou tertiaire, plutot orienté bureaux avec show room, profession libérale, etc...
l'ensemble est en parfait état, climatisé, et équipé d'une petite cuisine et sanitaire ..tout à été refait en 2024.
l'ensemble est à la fois très central, puisqu'en presqu'ile rue du bat d'argent, tout en étant très au calme dans sa cour intérieure.
plus d'informations sur demande Nombre de lots de la copropriété : 34, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Ludovic BIANCAMARIA Entrepreneur Individuel 06 09 43 10 21 - Réf.899624
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 936 143 117 | |
| 6 | |
| 163 m² | |
| 105,29 m² |
| 508 600 € | |
| 1 800 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 16 m²
- 120 m²
- 76 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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