Local/bureau à vendre LYON 06
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superficie
110 m2
Présentation du bien : Commerce 3 pièces à vendre à LYON 6EME ARRONDISSEMENT
Après avoir franchi une élégante porte cochère, puis une porte d'accès aux étages, vous rejoignez vos bureaux de 110 m² situés en rez-de-chaussée surélevé.
Trois bureaux: La plus grande des pièces mesure 38 m² (dont une alcôve de 5 m²) est éclairée par ses trois fenêtres, un bureau de 20 m² avec deux fenêtres, un bureau de 12 m² avec placards toute hauteur.
Une cuisine côté cour est à aménager selon vos besoins.
Les bureaux sont en parfait état (voir photos) et ont gardé tout leur cachet notamment par leurs parquets massifs "pointe de Hongrie", les cheminées, les fenêtres.
Idéal pour une profession libérale. Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien,syndic) : 1772€ soit 147€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel 06 03 02 02 46 - Réf.910373
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 934 240 501 | |
| 3 | |
| 110 m² | |
| 5 | |
| 1900 |
| 620 000 € | |
| 1 655 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 136 m²
- 196 m²
- 122 m²
- 34 m²
- 30 m²
- 54 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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