Dpt Deux Sèvres (79), à vendre MAZIERES EN GATINE LOCAUX à type Entrepôts - Bureaux -Atelier
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superficie
640 m2
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terrain
2548 m2
Présentation du bien : Commerce 13 pièces à vendre à MAZIERES EN GATINE
Espace parking sur le devant permettant de manoeuvrer facilement. Un bureau d'accueil et différents espaces pouvant être agencés différemment en fonction des besoins, le tout sur une longueur totale de 33.5 m.
Sur l'arrière, avec des accès privatifs et parking sur le devant, possibilité d'aménagement et de rénovation de la partie rez-de-chaussée : bureaux/stockages... d'une surface d'environ 200 m², sur les 8 pièces existantes.
A noter que l'étage de cette partie comporte TROIS APPARTEMENTS.
A DECOUVRIR SANS TARDER.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 756 395 - Greffe de NIORT) Claudie HARPIN Entrepreneur Individuel 06 89 52 24 54 - Réf.901127
Prix hors honoraires 133 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.89% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 931 735 523 | |
| 13 | |
| 640 m² | |
| 2 548 m² | |
| 1910 |
| 139 500 € | |
| 1 180 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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