Atelier - Showroom Bail à céder MENTON (06)
-
superficie
180 m2
Présentation du bien : Commerce 2 pièces à vendre à MENTON
Activité actuelle : Exposition et vente de véhicules – Atelier mécanique léger
? Emplacement stratégique situé en zone industrielle, avec bonne visibilité, flux de passage régulier et voisinage d’autres enseignes commerciales.
Description du local :
Superficie totale : 180 m²
Local entièrement restauré : peintures neuves, sols refaits, électricité aux normes
Grande vitrine de 12 mètres linéaires avec terrasse d’exposition devant
Espace showroom lumineux avec zone atelier possible
Bureau indépendant
Zone de stockage
Toilettes
Bail neuf à la reprise
? Activités autorisées :
Exposition / vente de véhicules (autos, motos)
Réparation mécanique légère
Carrosserie légère
Autres activités à étudier selon profil
? Conditions financières :
Loyer annuel HT : 29 700 € (soit 2 475 € / mois HT)
Charges annuelles : 2 400 €
Droit au bail : à discuter selon intérêt et projet
Disponibilité : immédiate
? Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 634 587 - Greffe de FREJUS) Philippe CHRIST Entrepreneur Individuel 06 22 26 79 18 - Réf.916806
Prix hors honoraires 120 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.5% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 932 945 558 | |
| 2 | |
| 180 m² | |
| 1 | |
| Est |
| 129 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 83 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché