À vendre – Grand site logistique avec entrepôts, bureaux et stockage extérieur – Montval-sur-Loir (72)
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superficie
3500 m2
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terrain
22897 m2
Présentation du bien : Commerce 8 pièces à vendre à MONTVAL SUR LOIR
Le site se compose de plusieurs bâtiments, pour une surface exploitable d’environ 3 500 m² :
Deux entrepôts de 1 000 m² chacun, avec 7 portes sectionnelles et une hauteur intérieure de 6m50 au plus bas et jusqu à 10 mètres, parfaits pour le stockage en hauteur ou les activités de transport et logistique.
Un espace de bureaux d’environ 380 m² composé de 5 bureaux, salle de réunion, sanitaires, local technique, pour accueillir une équipe administrative et commerciale.
Un sous-sol de 1 130 m², facilement exploitable pour du stockage supplémentaire, la création de boxs de location ou un espace d’archivage sécurisé.
Le bâtiment est construit en ossature métallique bardée en dur.
À l’extérieur, le terrain de plus de 2 hectares permet une vaste zone de stockage, l’accueil de nombreux véhicules ou containers, et jusqu’à 13 poids lourds à quai simultanément. Vous trouverez une station essence privative et station de lavage
Ce bien présente de nombreuses possibilités d’exploitation, aussi bien pour une entreprise de transport ou de logistique, qu’une coopérative d’artisans ou une association professionnelle à la recherche de volumes importants et d’un accès pratique.
Un site rare sur le secteur, à visiter rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,43% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf.907193
Prix hors honoraires 350 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.43% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 931 569 389 | |
| 8 | |
| 3 500 m² | |
| 22 897 m² | |
| 1976 |
| 369 000 € | |
| 8 306 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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