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MULSANNE 72230

Local/bureau à vendre MULSANNE (72)

  • superficie
    195 m2
  • terrain
    276 m2

Présentation du bien : Commerce 3 pièces à vendre à MULSANNE

À Mulsanne, dans une zone artisanale et commerciale très bien située aux portes du Mans, je vous propose à la vente un bâtiment professionnel en dur, d’une surface totale de 195 m².

Le bâtiment se compose d’une grande surface principale idéale pour du stockage ou un atelier, ainsi que de 42 m² de bureaux, permettant d’installer un espace administratif, une salle de pause ou un accueil client.

L’accès est facilité par une porte sectionnelle de 3 mètres de haut, adaptée aux véhicules utilitaires ou aux livraisons.

Ce local d’activité est adapté à de nombreuses utilisations : atelier, dépôt, stockage,
Le local est vendu avec raccord EDF, et ne dispose pas de compteur d'eau et d'assainissement.

Une belle opportunité pour investir dans un local professionnel à fort potentiel, dans un secteur stratégique à quelques minutes du Mans. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf.910932
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 91 800 €
Prix hors honoraires 85 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8% TTC

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici
Localisation du bien : Commerce 195 m2 à vendre à MULSANNE
72230 MULSANNE

Caractéristiques du bien :

340 933 154 497
3
195
276
1990
oui
91 800 €
91800

Conseiller Capifrance en charge de ce bien

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Foire aux questions
L’équipe Capifrance répond à vos questions :

Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.

Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)

Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.

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Christel GUY
Présenté par
Christel