Local/bureau à vendre PARIS 10EME ARRONDISSEMENT (75)
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superficie
103 m2
Présentation du bien : Commerce 16 pièces à vendre à PARIS 10EME ARRONDISSEMENT
ENSEMBLE DE 16 BUREAUX LOUÉS – BAUX COMMERCIAUX 3/6/9
? Rare à la vente ! Produit à haut rendement situé dans un secteur recherché de Paris.
Situé rue de Paradis, au cœur du 10e arrondissement, cet ensemble comprend 16 bureaux répartis en 2 ensembles indépendants de 8 unités chacun, soit 16 baux commerciaux 3/6/9, assurant une rentabilité nette de 8 % dès l’acquisition.
? Détails :
2 ensembles distincts de 8 bureaux chacun
Surface totale 103m2
Baux 3/6/9 – locataires vérifiés avec garants personnes physiques,
Parties communes entretenues
Copropriété calme et dynamique
? Environnement :
La rue de Paradis, entre Gare de l’Est et le faubourg Saint-Denis, bénéficie d’une excellente accessibilité (métros 4, 7 et 8, Gare du Nord et Gare de l’Est à proximité).
Quartier en plein essor, prisé des start-ups, professions libérales et jeunes entreprises, mêlant ambiance bohème, commerces branchés et immeubles haussmanniens.
Immeuble :
Belle façade 19ème, bureaux modernes
Sécurité : Présence d’un gardien
Équipements : Climatisation, fibre optique
Conformité ERP : Établissement Recevant du Public
État général : Bon état, avec des rénovations récentes
Occupation : cabinets d’avocats, entreprises du secteur pharma, établissements d’enseignement supérieur..
? Dossier locatif disponible sur demande (baux, état locatif, diagnostics)
? Visites sur rendez-vous uniquement
? Parfait pour un placement sécurisé avec revenus IMMEDIATS. Les lots multiples assurent un revenu pérenne garanti
? Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 11300€ soit 941€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,20% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°931 227 631 - Greffe de PARIS) Chantal HUGUES Entrepreneur Individuel 06 98 88 37 25 - Réf.907560
Prix hors honoraires 690 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.2% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 937 950 077 | |
| 16 | |
| 103 m² | |
| 103,28 m² | |
| 1 | |
| 1974 |
| 719 000 € | |
| 1 923 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 13 m²
- 53 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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