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Sous compromis
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PARIS 12EME ARRONDISSEMENT 75012

Murs Local/bureau à vendre PARIS 12EME ARRONDISSEMENT (75) - Bercy - 86,35 m2 loi Carrez - 798 000 € honoraires d'agence inclus

  • superficie
    86 m2

Présentation du bien : Commerce 4 pièces à vendre à PARIS 12EME ARRONDISSEMENT


Idéalement situés dans le quartier dynamique de Bercy, ces murs de bureaux se trouvent en rez-de-chaussée d’un immeuble bien entretenu.

Le local, d’une surface de 86,35 m² (loi Carrez), se compose actuellement de 4 bureaux indépendants, d'un local d’archives et des toilettes.
Il y a également un long couloirs avec des armoires d'archives.

La configuration du local offre une grande flexibilité d'aménagement : possibilité de réagencer totalement les espaces selon vos besoins (bureaux individuels, open space, etc.).

Idéal pour des professions libérales.

Les points forts de ces locaux sont :

• Un emplacement recherché dans le 12e arrondissement, à proximité immédiate des transports, commerces et restaurants
• Des locaux au calme, juste en face du parc de Bercy.
• Des charges mensuelles faibles : 188 €
• Un très bon diagnostic énergétique : DPE C
• Un local bien entretenu.


Possibilité d'acquérir 2 places de parking en sous-sol en supplément.
Possibilité de garer son vélo devant les locaux.

Prix de cession des murs : 798 000 € honoraires d’agence inclus à charge acquéreur.

METROS :

"Cour St-Emilion" Ligne 14 à 400 m
"Bercy" ligne 14 et 6 à 450 m

Opportunité rare pour des investisseurs ou des professionnels souhaitant devenir propriétaires de leurs locaux dans un quartier en plein essor.

Pour toutes informations complémentaires et/ou une visite, n’hésitez pas à me contacter.

Nombre de lots de la copropriété : 213, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2376€ soit 198€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf.913705
Informations complémentaires :
Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici
Localisation du bien : Commerce 86 m2 à vendre à PARIS 12EME ARRONDISSEMENT
75012 PARIS 12EME ARRONDISSEMENT

Caractéristiques du bien :

340 935 432 249
4
86
86,35
7
1992
Sud Est
oui
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 194 kWh/m²/an émissions* 5 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 5 kgCO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 2350 € et 3220 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Conseiller Capifrance en charge de ce bien

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Foire aux questions
L’équipe Capifrance répond à vos questions :

Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.

Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)

Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.

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