Local PARIS 19ème RDC avec grande réserve pour une surface totale de 115 m2 Carrez, place de parking, quai de déchargement
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superficie
86 m2
Présentation du bien : Commerce 6 pièces à vendre à PARIS 19EME ARRONDISSEMENT
D'une surface de 86 m2 en rez-de-chaussée avec une vitrine de 6 mètres, 6 pièces, une réserve de 38,5 m2 et une place de stationnement en sous-sol.
En détail : sur rue au rez-de-chaussée, le local anciennement cabinet médical se compose d'une salle d'attente de 15 m2, d'un accueil avec comptoir de 6 m2, 1 grande pièce de 22 m2, 1 pièce de 10 m2, 2 pièces de 7,5 m2.
Toutes les pièces ont un point d'eau, des toilettes normes PMR attenantes à la réception, une cuisine de 9 m2.
Au sous-sol, avec accès via la cour intérieur, ou le parking, une réserve saine de 38,5 m2 au sol (29 m2 en carrez), une place de stationnement de 14 m2 au premier sous-sol.
Depuis l'arrière du local, il aussi directement accessible un vrai grand quai de déchargement.
Il est possible tout décloisonner si on souhaite agrandir les pièces ou réorganiser les volumes.
Hauteur sous faux plafond de 2,70 m.
En très bon état, très bien entretenu, classe énergétique B, isolation sol et murs déjà réalisée, chauffage individuel électrique. Carrelage au sol.
Immeuble récent de 1998, copropriété bien gérée, charges 188 euros/mois, Taxe foncière 2307 euros/an.
A proximité immédiate des axes fréquentés de l'Avenue Jean Jaurès et de la rue Petit.
Pas d'extraction pour restauration.
Dossier financier sérieux demandé. Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2252€ soit 187€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf.892632
Prix hors honoraires 840 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.76% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 935 567 138 | |
| 6 | |
| 86 m² | |
| 85,38 m² | |
| 7 | |
| 1998 | |
| Est |
| oui | |
| oui |
| 880 000 € | |
| 2 307 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 15 m²
- 13 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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