VENTE DE MURS d'un RESTAURANT de 96m2 /75001 PARIS et de son STUDIO de 17m2 - Prix de vente Honoraires d’Agence Inclus : 1.241.200 €
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superficie
115 m2
Présentation du bien : Commerce 6 pièces à vendre à PARIS 1ER ARRONDISSEMENT
Le restaurant est idéalement situé à un emplacement stratégique, dans un secteur dynamique et international, entre le quartier rue de Rivoli et le Pont-Neuf, tout proche du Louvre et du quartier rénové des magasins de luxe de la Samaritaine.
L'établissement profite d'une clientèle de bureaux, des grands magasins aux alentours, locale et de tourisme international.
La décoration est sobre et contemporaine, style "galerie", avec une belle hauteur sous plafond, équipée pour une activité immédiate.
La capacité d'accueil en salle est de 54 couverts, avec un long comptoir et de 40 couverts en terrasse extérieure.
Belle façade de12m de large.
La cuisine, installée en sous-sol est équipée de matériel de qualité, d'une belle extraction (350mm) et d'espaces pour les réserves.
Le restaurant actuellement en gérance, sera libre de toute occupation et sans reprise de personnel au moment de la cession.
Chiffre d'affaires 2022 (avant gérance) 442.456 €.
Le restaurant est ouvert 7 jours par semaine sur 2 services.
Causes de la cession : décès de l'exploitant.
Pas de travaux à prévoir dans la copropriété ; l'immeuble est haussmannien et tout nouvellement ravalé.
Cette affaire dispose d'un haut potentiel pour un professionnel de la restauration.
Prix de vente Honoraires d’Agence Inclus : 1.241.200 €
(Prix net vendeur 1.160.000 € / Honoraires 7% TTC)
Visites et renseignements : Bernard Fargeau 06 14 03 36 92
François Lerat 06 71 28 68 56
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf.912455
Prix hors honoraires 1 160 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 939 559 281 | |
| 6 | |
| 115 m² | |
| 109,29 m² | |
| 8 | |
| 1780 |
| 1 241 200 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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