Local à vendre PONTGIBAUD (63)
-
superficie
80 m2
-
terrain
129 m2
Présentation du bien : Commerce 1 pièce à vendre à PONTGIBAUD
À seulement 30 minutes de Riom et de Clermont-Ferrand, découvrez cette ancienne remise située dans un village labellisé Station Verte, réputé pour sa qualité de vie et ses paysages propices aux randonnées dans les volcans d'Auvergne et le long de la Sioule.
Caractéristiques du bien :
- Surface au sol : 80m² sur 129m² de terrain
- État de la structure : Sain, avec des travaux de rénovation à achever.
- Menuiseries : Neuves, en PVC double vitrage.
- Réseaux : Évacuation et branchements réalisés, tout à l’égout et compteur électrique Linky.
- Certificat d'urbanisme : Accordé pour un projet d’habitation.
Opportunités d'utilisation :
Ce bien est idéal pour :
- Stockage ou garage pour un usage personnel ou professionnel.
- Aménagement en logement : Parfait pour un projet locatif à court ou long terme.
❤️Atouts du secteur :
Situé dans un cadre privilégié, au pied des volcans d’Auvergne, au cœur des Combrailles, ce bien bénéficie d'un environnement calme et est proche de toutes les commodités du village. A 10 mn du parc de loisir Vulcania et du volcan de Lemptegy.
Proposition de rénovation :
Un beau potentiel d'aménagement selon vos envies, offrant la possibilité de créer un espace de vie unique.
Informations supplémentaires :
- Bien non soumis au DPE (aucun système de chauffage).
- Non soumis au statut de la copropriété.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 216 736 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Frédéric PERRUCHOT Entrepreneur Individuel 06 82 88 32 56 - Réf.901479
Caractéristiques du bien :
| 340 937 699 290 | |
| 1 | |
| 80 m² | |
| 129 m² | |
| oui |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché
