Local/bureau à vendre proche PORTET/GARONNE
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superficie
2508 m2
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terrain
3798 m2
Présentation du bien : Commerce 6 pièces à vendre à PORTET SUR GARONNE
Situé dans une zone artisanale dynamique proche de Portet-sur-Garonne.
Les caractéristiques de l’actif sont les suivantes :
✅ Surface totale de 2 508 m2
✅ Un entrepôt de 773 m2, des bureaux climatisés de 443 m2, un local de 104 m2, un local de 259 m2, un plateau pour des bureaux de 929 m2 avec ascenseur.
✅ 5 lots sont à la vente sur les 7 lots qui composent ce bâtiment
✅ L'ensemble est vendu vide avec un potentiel de rendement de 10%
✅ Hauteur de l'entrepôt à 10 m
✅ Hauteur des autres locaux d'activité 5 m
✅ Zone artisanale attractive avec une demande locative soutenue
Cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant un placement rentable et/ou pour un entrepreneur souhaitant installer son activité.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,92% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 727 990 - Greffe de TOULOUSE) Pierrick FEVRE Entrepreneur Individuel 07 67 45 87 57 - Réf.887354
Prix hors honoraires 1 300 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.92% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 934 832 945 | |
| 6 | |
| 2 508 m² | |
| 3 798 m² | |
| 2005 |
| 1 390 000 € | |
| 53 020 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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