Murs Local/bureau à vendre SAINT CYPRIEN (66)
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superficie
59 m2
Présentation du bien : Commerce 2 pièces à vendre à SAINT CYPRIEN
Ce bien offre une grande flexibilité pour vos projets professionnels : actuellement aménagé comme local commercial, il sera également parfait pour une activité libérale ou un bureau professionnel.
Description :
Superficie totale : 60 m²
Superficie du magasin : 44,4 m²
Espace lumineux et modulable selon vos besoins.
Points forts :
Localisation stratégique dans une galerie commerciale ayant un fort potentiel touristique
Flexibilité d'usage : un cadre parfait pour un commerce ou une activité professionnelle libérale (cabinet médical, bureau, etc.). Un cabinet infirmier se trouve à proximité et un salon bien être ouvrira bientôt ses portes.
Ce local est une opportunité unique pour développer votre activité dans un environnement à la fois professionnel et attractif.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant !
< Selon les articles R561-5 et R561-5-1 du Code monétaire et financier, la vérification de l’identité de nos clients est une obligation. La présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. >
Nombre de lots de la copropriété : 208. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 805 738 - Greffe de PERPIGNAN) Marc DELPIT Entrepreneur Individuel 06 84 00 70 53 - Réf.893608
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 933 871 747 | |
| 2 | |
| 59 m² | |
| 59,40 m² | |
| 9 |
| 98 000 € | |
| 1 008 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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