Local/bureau à vendre SAINT LEGER SUR ROANNE (42)
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superficie
570 m2
Présentation du bien : Commerce 4 pièces à vendre à SAINT LEGER SUR ROANNE
Emplacement premium - Convention rare sur 50 ans (début 2017),
A saisir sur la région de ROANNAISE, un ensemble immobilier d’activité AERONAUTIQUE unique sur le marché :
Hangar aménagé de 474 m²
Actuellement loué et exploité par une société d’ULM, une société de MONGOLFIERE, un Club de parachutisme et 3 Privés pour stocker leurs aéronefs.
Le bien est implanté sur un emplacement stratégique n°1, garantissant une attractivité pérenne.
Atout majeur : une convention exceptionnelle d’une durée de 50 ans (prise d’effet en 2017), assurant une visibilité et une stabilité rare sur le marché.
Potentiel fort pour investisseurs :
Revenus locatifs immédiats grâce aux occupants actuels,
Possibilités de développement ou diversification des activités,
Secteur en constante demande.
Pour plus d’informations, contactez-moi directement, pour qu’on puisse concrétiser votre rêve.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°492 148 374 - Greffe de ROANNE) Cédric ALBERT-REYNARD Entrepreneur Individuel 06 26 29 68 14 - Réf.915232
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 932 165 129 | |
| 4 | |
| 570 m² |
| 297 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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