À VENDRE – Droit au Bail | Local Commercial 78 m² – Emplacement PREMIUM – Île d’Oléron (bordure RD 734)
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superficie
79 m2
Présentation du bien : Commerce 3 pièces à vendre à SAINT PIERRE D'OLERON
? 4 places de stationnement privatives, dont une place PMR (Personne à Mobilité Réduite) : un véritable atout pour accueillir facilement votre clientèle, dans un contexte où l’accessibilité devient un critère décisif.
? Ce local de 78 m² comprend actuellement :
Une surface commerciale de 49 m²
Un bureau
Une salle d’eau
Une réserve
Sanitaires
? Redistribution des espaces possible selon les besoins de votre activité !
? Idéal pour toutes formes d’activités :
Commerces
Services
Professions libérales
Enseignes nationales ou locales recherchant un fort passage et une implantation de premier plan
? Un bail neuf sera signé à la cession.
? Changement de destination possible (sous réserve de validation du bailleur).
? Exclusion des activités générant des nuisances olfactives ou sonores.
? Loyer mensuel : 806.04 € HT/HC (soumis à TVA soit 967.25 € TTC)
? Prix de cession : 28 000 € HAI (dont 5 000 € TTC d’honoraires agence)
? Me contacter pour tout renseignement ou pour organiser une visite
⚠️ Très rare sur le marché : emplacement, visibilité, accessibilité, flexibilité – une occasion à saisir sur l'Île d'Oléron.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 21,74% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.918458
Prix hors honoraires 23 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 21.74% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 939 174 070 | |
| 3 | |
| 79 m² |
| oui |
| 28 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 85 m²
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- 126 m²
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- 200 m²
- 84 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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